[转帖]前车之鉴、、、炒房炒成亿万富翁最后“跌”成深圳民工

广州远洋酒业

炒房炒成亿万富翁最后“跌”成深圳民工 2008-07-08

营业税 　　当楼价虚高时，很多人都做起了炒房致富梦。

◆他最初的理想是想当个实业家；   ◆2003年买楼入市后，在零首付的诱   惑下，他变成一名全职炒房客；   ◆最风光时他手中握有数十套房产，   身家过亿；   ◆然而，去年银根缩紧等宏观调控政   策出台后，他——   第一次和李金东见面，是在深圳市罗湖区人民南路的一家面馆里。“如果是以前，我一定请你去咖啡厅喝咖啡。”李金东对记者说这句话的时候，一脸的疲惫，蜡黄的脸上透着些许疲惫，身穿灰白色衬衣和有些皱褶的裤子，俨然像个民工。就在不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客。   2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。   李金东是其中一个被深套而猝死的典型，如今成了住每月300元农民房的清贫族。   零首付诱惑   2003年买楼入市   2003年初，机械制图师李金东有了40万元的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，不用花钱就可住新房，而且月供比租金还低。   “想买多少套都行，银行怕的是你不贷，因为深圳人就是想着创业，很少有人关注楼市。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。   买房赚租金初尝甜头，但李金东投资重心还是在实业领域，2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。   当然，这十多套房子全是零首付贷款。李金东美滋滋地告诉记者：“银行求着你贷，贷了请你吃饭。”为了招徕个贷业务，一些银行甚至将价值50万元的房子评估到60万元~70万元。   炒楼风盛起   转做专职炒房客   就在李金东他们埋头做实业的时候，全国房价上涨之风蔓延开来，先是上海、北京，到2004年年底，深圳房价也开始异动。   2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，为了找到更多的客户，中介们花钱从开发商售楼处买来业主资料，100元一份，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。   “这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手可以赚好多，我们这才开始关注楼市。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万元，多则赚十几万元，比做实业好赚多了，不累而且还赚钱快。于是他们把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万元，而做实业一年也赚不到50万元。   中介的推波助澜，和充足的贷款资金，越来越多的李金东们开始涌现出来，而李金东则成了一个全职的炒房客。   赌徒式疯狂   频频抄底被套牢   到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。   “如果不调控，就不会有机会。”5个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。除了月供要用现金保证，李金东说那时贷款还和以前一样容易，1万元就可以买一套房。   2006年5月，新一轮房地产调控开始，但这次他们几个合伙人因意见不一而分道扬镳。因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，在收取租金中耐心等待。   因为调控连续3个月房价微弱下降，这时候李金东一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。按照协议，这些房产证的名字不变，李金东只是替他还银行贷款，但只要房价上涨，李金东每个月就得付给这位朋友一些好处费。   2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰。以协议价购进的这些房，让李金东赚了不少银两。李金东过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。   房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。   2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多   套，只剩下30套，但6月份没有调控出台。当时深圳正在炒作西部通道，李金东又大举在南山区、宝安区等地购房，加上之前买的共有60多套。   2007年8月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。到了2007年年底，开始有一些人撑不住，供不起楼了。李金东以为降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。   楼价大跌   69套房产归零   没想到这一次抄底抄到半山腰。此后深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过30%。而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。其中位于南山蛇口半岛城邦楼盘就有一套亏损楼，这套121平方米的房子，是2007年12月用310万买进的，李金东花了2000元好处费借用别人的身份证从银行贷款236万元，从2008年4月份过户后开始还贷，每月贷款近2万元。李金东以为5月以后应该能卖到360万元至400万元，但放盘后一路从320万连续降到300万元、280万元都无人问津，最后降至250万元也卖不出去。   面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法。房子出租吧，租金远远抵不上月供。   李金东也学过一些炒房朋友，拿信用卡套现融资来还贷，他说一张信用卡最多可贷到10万，很多炒家手上大多有十多张信用卡。但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。   一些炒家用左手倒右手的方式在自救，就是将房子卖给亲戚或朋友，再出点钱贿赂一下中介和银行，一套100万的房子最后可能评估成200万，炒家再拿着这200万去还其他房子的贷款，又可以撑一段时   间，但他担心这种方式会越走越远踏上不归路。   昔日和李金东一起炒房的炒房团朋友，都在自扫门前雪想着自救，谁也预料不到这场持久战还要打多久。   今年1月以后，炒房团的朋友劝他把房子协议卖掉，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万，但他们给他算的账似乎让李金东更没有信心：假如他的资产是两个亿，一个月跌20%，那就是跌4000万，加上银行利息和交易成本，一个亿一个月就可能亏3000万。   万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。   “以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。   (应采访对象要求，李金东为化名。)   ■小评论   炒房客倒下   民生站起来   前有北大教授道歉，后有炒房客的倒下。这还只是房地产市场的一个初冬季节，当二三线城市受一线城市的影响，终于也放弃，也抛弃的时候，房地产市场的冬天就已经真正开始。就像当年深圳、北京这样一些一线城市疯狂带动了全国房地产市场的价格飞涨，房地产价格的滑落，始于这些一线城市，并且逐渐辐射影响二三线城市，已经是用正常的思维逻辑就可以想象模拟到的市场事实。   当一个最最普通的投资者两年前只要随便买上一套房子、倒手就可以赚大钱的时候，或许也是这个市场最危险的时候。股市已经被验证，还没有被验证或者正在被验证的房地产市场呢？   中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在自己的博客上说：“房地产市场的稳定并不是要把全国房价稳定在2007年泡沫水平上，而是要稳定国内绝大多数居民改善住房的经济预期上，这是中国房地产市场得以发展与繁荣的根本所在。因此，目前国内房地产市场不可救、不需救、不能救。”   炒房客倒掉了，站起来的应该是很多人的民生！子言   2008年以来深圳房价连跌3月   （数据来源：深圳市房地产研究中心6月12日发布的《2008年1月~5月深圳房地产市场发展分析报告》）   □华夏时报

雄风

楼主发短信去安慰佢节哀顺变.

好酒陈香

这就是中国的现状。不发展实业，到最后还是一场空。

13682270426

那他09年呢？08年底到10中国的房价刚好翻了一番，不是潘石屹的潘，是一倍

江浙沪老酒铺

始于足下

希望炒酒的也是如此 那是有好酒可以喝了

常德武陵酒业

前车之鉴，希望老酒也不要如此疯狂

仕图东方图书专营店

悲壮！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

广州远洋酒业

广州远洋酒业

原帖由 常德武陵酒业 于 2011-11-4 7:52:00 发表
前车之鉴，希望老酒也不要如此疯狂

,,,,,,,,,,茅台老酒己跌了几个月，，，一片死水，，，，，好多人套牢，，，新酒疯狂，，，，

梦境880

春不老

oldzhao

原来每天低价喝茅台是真的，现在出高价还买不着，结果是假的。不跌才怪。

从来不在非正规网站买酒的人，结果还是买了，喝了，假的多，真的少。

卖假者天诛地灭。。。。。。毁灭了大家。

大大笨财

不在乎天长地久,只在乎曾经拥有,

西东藏酒

帅哥

有一个挺茅台的贴中说过这个话：坐在一堆垃圾酒（非茅台）上抽闷烟。我没有跟帖，笑笑而已。其实现在抽闷烟的恰恰是面对茅台，坐在“垃圾酒”旁的兄弟们正悠闲地品着茶呢。

广州远洋酒业

不要和茅台酒谈恋爱，，，，

广州远洋酒业

原帖由 大大笨财 于 2011-11-9 20:34:00 发表
不在乎天长地久,只在乎曾经拥有,

.......财兄，高，非常高，太高

广州远洋酒业

ANG="EN-US">87年的茅台一瓶居然拍出ANG="EN-US">7万多。

 

我并没有因为这个激动人心的消息而多干一杯酒，现在这个年代什么事都可以发生，绝大部分拍卖已经变成一个博傻的游戏，拍卖背后的利益输送或者真假，只有买家、卖家、拍卖行知道。

 

唯一惊讶的是五粮液老酒的天价终于诞生了，我很早之前就感觉到五粮液老酒拍卖价格迟早要爆发，同样的年份，价格有差别很正常，但是差的离谱就不正常了，何况喜欢品五粮液的也是大有人在。

 

这里想起茅台今年花了尽ANG="EN-US">5个亿问鼎央视标王的事，在外界眼中，茅台作为一个已经家喻户晓的白酒行业第一品牌而言，花ANG="EN-US">4.98亿去做广告，简直多此一举，但其实背后大有深意，估计茅台已经意识到五粮液的威胁正步步逼近，五粮液的生产规模早已超越茅台，另外五粮液在去年也投了四个多亿在央视做广告。

 

新年伊始，五粮液老酒天价的诞生意味着什么呢？是五粮液吹响了体现其价值的号角？是五粮液藏家发出了今年驰骋拍卖市场的信号？？仁者见仁，智者见智吧。

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（半瓶60年的五粮液，成交价1,127,000）